인구충격, 부동산 대변혁

인구 충격, 부동산 대변혁 - 인구 변화에서 부동산시장의 해법을 찾다
김효선 지음 / 메이트북스 / 2025년 4월

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                  개인적 의견을 솔직하게 작성한 리뷰입니다**

인구변화에 대한 인식은 다양한 변화를 야기한다.

저출산으로 인한, 초고령화에 의한 우리 삶의 다양한 부분에서의 변화는 우리가 생각지 못했던 현실을 목도하게 한다.

그야말로 인구 변화라는 충격파가 오늘 우리 삶의 중요한 변화를 일으키는 핵심으로 자리한다는 사실을 부인할 수는 없다.

다른 나라는 몰라도 부동산 공화국이라 지칭하는 대한민국에서의 인구충격이 부동산에 미치는 영향력은 무엇이고 또 어떤 변화를 야기하고 있는지를 살펴 보는 일은 비단 현실 인식에만 그치는것이 아니라 그것을 반영한 투자 등에 활용할 수 있는 부분이기도 하다.

집과 부동산으로의 존재감을 갖는 주택은 우리에게 어떤 의미인지를 먼저 알려주고 그것이 느낌(Felling)을 주는 공간으로 삶의 안정과 회복의 지대임을 알려 준다.

우리 삶의 공간이자 느낌을 주는 시공간으로의 부동산, 그에 대한 이야기를 담아 인구충격이 부동산의 변혁을 이끌어 낸다 말하는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "인구충격, 부동산 대변혁" 은 빠르게 감소하는 대한민국의 인구 변화가 부동산에 미치는 영향을 해부해 독자들에게 그 향방을 알려주며 그로 인한 대응법을 이해시켜 앞으로의 부동산 투자 등의 전략에 활용할 수 있는 계기를 마련해 주는 책이다.

대한민국에서의 부동산의 역사, 과정과 현재까지의 상황에 이르기까지의 모습은 보편적 과정이기 보다 급조된 한국에서의 발전과 맞물려 있는 이야기임을 확인할 수 있다.

그러한 발전의 결과가 지금의 서울로 몰리는 인구와 지방의 소멸, 인구감소라는 충격에 휘청이는 부동산 공화국의 모습을 볼 수 있으며 이후 우리가 가야할 방향에 대한 부동산 정책에 대해 다년간 연구하고 경험한 저자의 혜안으로 그 해법을 만나볼 수 있다.

과거와는 다르게 오늘날의 MZ 세대는 다양한 정보들을 통해 부동산 지식을 쌓으며 투자 결정을 내리며 전통적인 거주의 공간이 아닌 투자의 대상으로 삼고 있음을 이해해야 한다.

그러한 변화는 나, 우리 모두의 삶에 드리운 부동산 공화국의 암울한 그림자라 할 수 있다.

주택이 느낌이 있는 주거 공간이 아닌 투자대상으로의 전환된 시점이 언제 인지는 명확히 알 수는 없지만 그러한 변화는 서울로 몰리는 인구 심화와 부동산 정책의 집중화가 빚어낸 결과라 마땅히 생각할 수 있는 부분이다.

오늘의 우리에게 주택은 부동산이라 쓰고 '서울 아파트'라 지칭한다는 사실만으로도 얼마나 심각한 부동산 불패의 시대인지를 깨닫게 한다.

이제 인구감소와 초고령화 사회가 된 지금 우리 사회에서의 부동산 공화국에 대한 시선도 달라졌다.

아니 달라지고 있음을 감지해야 하며 그러한 변화를 발빠르게 인식하고 현장에서 활용할 수 있는 지식과 지혜를 갖춰야 한다.

저자는 대한민국에 서울이라는 대도시가 만들어진 과정을 설명하고, 수도권과 비수도권의 양극화가 심화된 내용을 이해시키며 인구감소가 지방 부동산에 미치는 영향과 인구이동이 서울 부동산에 미치는 영향이란 주제를 통해 부동산 공화국이 맞이한 문제에 대한 해법을 제시해 독자들의 부동산에 대한 이해의 폭을 넓히고 있다.

부동산에 대한 이해의 폭을 넗힘과 동시에 부동산 시장을 바라보는 새로운 관점과 흐름을 읽어야 한다.

집은 많아도 주택은 여전히 부족한 가운데 양적 수요보다 질적 수요가 충족되는 미래의 부동산 정책의 변화를 주목해야 한다.

시대는 변화하고 그 변화는 젊은 세대가 주축이되어 이루어 지듯 새로운 주택의 수요 역시 젊은 세대가 주도하게될 변화에 대해 이해하는 시간을 통해 우리의 삶과 경험을 반영하는 공간으로의 부동산이 되길 기원해 본다.

바이오 패권경쟁

MK에디션 바이오 패권경쟁 - 대한민국 재도약의 갈림길 ㅣ MK에디션
매일경제 국민보고대회팀 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 5월

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전세계가 인공지능 AI와 반도체 산업에 촉각을 세우고 있는 실정이다.

하지만 그것이 최고의 화두라 해도 인간의 삶과 직결된 생명에 대한 화두와는 비할바가 아니다.

인공지능의 한 편에서는 인간 생명의 미래를 책임질 바이오 산업의 패권 경쟁이 뜨겁다 못해 터질 지경으로 까지 변화하고 있다.

워낙 인공지능 AI와 반도체 산업에 대한 이슈가 뜨겁다 보니 국내외 뉴스와 기사들이 도배되듯 했지만 인공지능 못지 않게 바이오 산업의 패권 경쟁에 대한 뜨거움도 존재한다.

더우기 얼마 되지 않은 코로나 19와 같은 팬데믹이 일어난 상황에서 보면 바이오 산업의 패권이 어떻게 흘러가고 있는지를 살펴 보는 일은 또다른 미래 산업의 현장을 이해하는데 꼭 필요한 일이라 하지 않을 수 없다.

무병장수를 꿈꾸는 인간의 오랜 꿈을 과학과 기술을 등에 업고 실현할 수 있는 바이오 산업의 현 주소와 대한민국의 재도약을 위한 방향성을 읽어볼 수 있는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "바이오 패권경쟁" 은 인공지능에 못지 않게 인간의 무병장수와 지속가능한 삶에 유익한 도움을 주고자 하는 세계적 바이오 전쟁의 현장을 살펴보고 대한민국의 바이오 산업의 방향성에 대해 알려주는 책이다.

약만 잘 만들면 되지~! 라고 생각할 수 있지만 그것만이 다가 아니라는 사실을 우리는 아직 잘 모르고 있다.

인공지능을 활용한 바이오 산업의 변화는 잘만든 신약 하나로 한 나라를 먹여 살릴 수 있는 기회를 얻을 수 있음을 확인할 수 있다.

요즘 우리는 주변에서 저속노화, 항노화, 역노화라는 등의 이름들을 자주 듣는다.

그러한 용어들이 사람들의 인식을 사로 잡고 있는 것은 무병장수뿐 아니라 더욱 늘어난 인간의 기대수명에 따른 삶의 변화를 이야기 하는것으로 이해할 수 있다.

바이오산업의 변화를 인공지능과 결합해 더욱 인간의 지속가능한 미래를 위한 기회를 마련하고자 하는 바이오 산업의 발전을 이제는 도외시 할 수 없다.

대한민국의 미래 산업으로의 바이오 산업 역시 세계적인 시장에서 각축을 논할 수 있는 존재감을 갖고 있다.

K 컬처뿐만이 아닌 K 바이오 산업의 필승 전략을 위한 명확한 현실 분석과 빙향성의 제시는 갈림길에서 선 우리의 미래를 위한 변화의 시발점으로 이해할 수 있다.

저자는 바이오 패권 경쟁에 당당히 임해야 한다고 주장한다.

전통적 산업으로의 마지막 빛을 발하고 있는 한국이지만 이제 더이상 과거의 제조업으로는 답이 없음을 깨닫는다.

저자는 왜 K 바이오여야 하는가에 대한 물음의 대답으로 한국의 성장 경로로서 바이로 산업의 존재감을 피력하며 바이오 패권을 위한 Victory 전략을 제시한다.

이는 속도(Velocity), 도전(Venture), 증식(Value-boost), 활력(Vitality)로 데이터 빅뱅을 이용한 산업 속도전으로의 변화를 일구어야 하며 신약으로의 잭팟을 터트려야 하고 바이오 영토 확장이라는 관점으로 세계 시장을 바라보고 항노화 파워라는 인간의 무병장수와 연관된 의미 있는 산업으로 나아가야 함을 일깨워 준다.

어떤 산업도 우리는 Top이 되지 못하고 있다.

인공지능과 바이오 산업에서의 경쟁은 세계적으로 치열하다.

전통적 강국으로 미국과 유럽연합, 그리고 중국의 부상은 한국의 입지를 더욱더 축소하게 만들고 있는 지금 더욱 깊이 있는 이해와 발전의 방향을 명확히 의식해 바이오 패권 경쟁의 파고를 넘을 수 있는 계기가 되어야 한다.

심각한 바이오 패권의 경쟁을 밀도 있게 이해하고 대한민국의 방향성을 확인해 볼 수 있는 책이라 독자들의 일독을 권유해 본다.

꽃은 오래 머물지 않아서 아름답다

꽃은 오래 머물지 않아서 아름답다 - 제2회 '어르신의 재치와 유머' 짧은 시 공모전 수상작품집
이생문 외 지음, (사)한국시인협회.한국노인종합복지관협회 엮음, 나태주 해설 / 문학세계사 / 2025년 4월

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화무십일홍(花無十日紅)이라 했다.

꽃이 오래 머물지 않아서 아름답다는 말과 일맥상통한다 생각할 수 있지 않을까 싶다.

다양한 의미를 부여할 수 있겠지만 모든것에 때가 있음이고, 젊음, 아름다움이란 것들이 찰라이고 희소하기에 아름답다는 의미로 이해할 수도 있다.

인간의 삶을 놓고 이야기 한다면 노년의 인생이 젊은 MZ 세대 보다는 월등히 긴 인생이라 하겠지만 인간이라는 존재의 삶을 자연과 우주와 비교해 보면 그야말로 조족지혈일뿐 이기에 우리의 삶과 인생 역시 아름답다, 아름다웠다 말할 수 있는 일이다.

삶과 인생의 경험에서 우러난 글과 그림들은 오늘을 사는 나, 우리의 삶과 인생에 적잖히 도움이 될 수도 있다.

물론 아닐수도 있지만 65세 부터 100세까지의 노년의 인생을 살고 있는 어르신들의 인생은 아름답다는 깨달음에 우리 역시 무언가 깨달음을 얻을 수 있지 않을까 하는 기대감도 내심 가질 수 있을지 모른다.

그러한 의미를 전해주고자 하는 시 공모전 수상 작품집을 만나 읽어본다.

이 책 "꽃은 오래 머물지 않아서 아름답다" 는 노년의 삶을, 인생을 살고 있는 전국의 시니어가 투고한 8,500여 편의 시 작품 중에서 가려 뽑아 시간이 만든 깊이와 지혜가 담긴 짧은 시들을 수록해 우리 마음에 아름다움에 대한 인식을 바꿔주고자 하는 의미를 읽을 수 있는 책이다.

아마도 일상에서 자주 보는 꽃들도 하루 이틀이지 일주일, 한 달을 똑같이 본다면 식상하게 생각할 가능성이 농후하다.

인간은 그렇게 싫증을 잘 내고 늘 새로운 것들을 찾는 존재라는 사실을 망각하는 일은 거의 없다.

자연의 섭리는 그런 인간에게 안성맞춤의 기회를 제공해 주는 존재이다.

오래 머물지 않는 꽃, 그러하기에 아름다움이라는 마음의 변화를 갖게 되고 매혹되어 생각과 행동으로 변화를 구현하게 되는 일련의 모습들은 자연의 섭리에 대한 당연한 반응이라 할 것이다.

그런 자연의 섭리가 부리는 마술처럼 당연한 인간의 삶에서 빚어진 아름다운 일들을 담아 낸 77편의 시들은 인생에 대한 통찰을 담고 있으며 짧지만 깊은 울림을 주는 지혜들을 담은 응축의 미학을 보여준다.

이러한 응축의 미학적 소산을 짧은 시어로 표현해 내는 일은 적잖은 인생에의 다양한 과정들이 녹아들어 있는 삶의 지혜에서 비롯된 결과이다.

그저 웃고 넘길 수 있는 시간이 될 수도 있는가 하면 깊은 울림에 가슴을 울컥이게 하는 진정성 있는 채찍질이 될 수도 있는 일이다.

우리의 삶은 지금 어떠한가? 나, 우리 모두의 삶이 이미 앞선 노년의 시니어들이 격어 온 삶이자 인생임을 생각해 보면 아마도 기쁨이나 환히 보다는 슬픔과 애환이 담긴 내용들이 더욱 절절하게 다가 설 수도 있다.

오롯이 현실과 맞닿아 있는 삶이자 인생이기에 이는 비단 한 개인의 문제나 상황이라 치부하기 보다 우리 모두가 더 나은 나, 우리 삶과 인생을 위해 해결해야 하는 사회적 문제일 수도 있음을 깨달아야 하는 일이기도 하다.

그들의 인생이 빚은 희노애락의 사연들이 나, 우리의 그것과 다르지 않음을 생각해 보며 다양한 의미를 부여하고 있는 시니어들의 시들을 감상해 보며 의미를 찾아 보는것도 좋을것 같다.

'저렇게 지는 거였구나

한세상 뜨겁게 불태우다

금빛으로 저무는 거였구나' 라는 

대상 수상작 시를 통해 찬란한 생의 사명을 다하고 금빛 인생으로 저물어야 할 우리 인생이 아니던가 싶지만 사회적으로 우리의 현실은 그리 녹록지 못함을 확인할 수 밖에 없다.

다양한 의미를 부여하는 시들을 통해 우리가 가진 현실의 무게감을 이해하고 그 속에 존재하는 문제들을 돞아 볼 수 있는 소중한 시간이 될수 있었으면 하는 바램을 전해 본다.

방랑을 위한 산책

방랑을 위한 산책 - 헤르만 헤세가 걷고 보고 사랑했던 세계의 조각들
헤르만 헤세 지음, 김원형 옮김 / 지콜론북 / 2025년 4월

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여행을 방랑으로 치부할 수 있을까?

여행과 방랑을 같은 의미로 이해할 수 있을까 하는 생각끝에 다다르면 오늘날의 여행이 아닌 과거 세상으로의 여행이라는 의미를 방랑으로 여길 수도 있지 않을까 하는 생각을 해보게 된다.

방랑은 정한 곳 없이 이리저리 떠돌아 다님을 뜻한다.

딱히 정해지지 않는 세상으로의 여행을 위한 산책에서 나, 우리는 무엇을 얻을 수 있고 또 무엇을 기대할 수 있는지 궁금할 뿐이다.

독일계 스위스인 문학가이자 예술가인 헤르만 헤세는 자신을 경계를 넘는 방랑자로 인식한다.

그가 살아 온 과거 삶의 족적들이 독일과 스위스의 경계에 위치한 것을 생각해 보면 그의 방랑을 위한 산책의 의미를 조금은 이해할 수 있는 시간이 되리라 판단해 본다.

자신은 농부가 아닌 유목자이고 지키는자가 아닌 탐색자라는 사실을 깨달은 그가 전하는 방랑을 위한 산책의 의미를 그의 사색이 담긴 글로 마주해 본다.

이 책 "방랑을 위한 산책" 은 헤르만 헤세의 삶의 과정 속에 존재하는 크고 작은 방랑으로의 여행들에 대해 그기 의미 있게 생각한 사유를 밝혀 독자들에게 방랑으로의 여행에 대한 이해의 폭을 넓히고자 하는 책이다.

흔히 우리는 여행을 꽉 짜여진 상태로의 구속력을 맛보는 시간으로 인식해 철저한 계획과 행동력으로 실수 없이 효율과 효용을 얻고자 하는 여행으로 만들고자 한다.

하지만 그러한 여행이 과연 나, 우리에게 만족감과 충만함을 떠나 영혼의 성장과 내면의 성숙함을 위한 자양분이 될까 하는 의심을 해 본다면 아마도 '글쎄' 라는 대답을 들을지도 모른다.

헤르만 헤세가 그러했듯이 세상의 폭력을 자신에게 가하며 구원으로 가는 길을 감히 시도조차 하지 않은 일은 어쩌면 오늘을 사는 나, 우리 역시 그러한 상태로의 세상의 폭력에 물들거나 빠져 버린 모습으로의 존재를 목도하게 한다.

그러한 세상으로부터의 폭력에서 나, 우리 스스로를 구원할 수 있는 길은 무엇인가? 하는 물음에 쉽게 답할 수는 없겠지만 한 가지라도 분명하게 말할 수 있는것이 있다면 방랑으로의 여행이라 해도 과히 틀리지 않다는 생각을 해 볼 수 있는 일이다.

그러한 구원으로의 방랑은 실질적으로 세상의 모든 곳으로의 여행이 될 수도 있지만 나, 우리 내면으로의 여행을 지칭하기도 하는 중의적 의미를 담고 있기도 하다.

오직 그곳에서만 신을 찾을 수 있고 오직 그곳에서만 평화를 찾을 수 있다고 하니 세상 그어떤 곳으로의 방랑을 떠나기 보다 나, 우리의 내면으로의 방랑이 더욱 진실한 방랑이자 여행이 아닐까 싶은 생각이 든다.

"말을 타고, 차를 타고,

둘이서, 혹은 셋이서도 함께 갈 수 있지만 

마지막 한 걸음만은

오직 혼자 걸어야만 한다"  

시(詩) '혼자'의  일부를 생각해 보면 헤르만 헤세의 진솔한 여행은 세상으로의 여행이라기 보다 자기 자신의 내면을 향한 방랑에 다르지 않음을 느끼게 한다.

오늘의 나, 우리 역시 나, 우리 자신에 대한 존재의 정체성을 명확히 하지 못하고 있는 실정임에 부쳐 보면 나, 우리를 향해 떠나는 방랑의 시간들이 오롯이 세상을 향해 떠나는 방랑 보다 월등히 안전하고 평화로우며 충실한 만족감을 갖게 한다.

헤르만 헤세의 방랑을 위한 산책은 그의 방랑에 대한 나름의 의식을 에세이 형식으로 사유할 수 있는 시간을 만들어 준다.

여전히 우리의 방랑은 끝나지 않았음을 생각하면 그의 방랑을 위한 산책의 의미가 더욱 귀중한 가치를 지닌다 하겠다.

길 위가 아닌 내면으로의 방랑길, 두려워 하기 보다 더욱 애착을 갖고 떠나야 할 길이 아닌가 싶은 생각에 다독의 이유를 밝혀본다.

제 2차 냉전 시대

제2차 냉전 시대
제이슨 솅커 지음, 김문주 옮김 / 더페이지 / 2025년 5월

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미, 소 냉전 시대는 과거 속에 존재했지만 여전히 그 여파는 지속되고 있고 또 그러한 진앙으로의 냉전이 2차 신냉전의 시대를 만든 근원이 되었다 판단할 수 있는 일이다.

세계는 지난 냉전 체제를 어떻게 평가하는가 하는 물음에서 더 나아가 그 근원이 확실하게 해결 되지 않아 2차 신냉전 시대가 열렸다고 추론하고 있다.

아마도 이러한 사실은 미,소 냉전체제가 미,중 냉전체제라는 대상만 바뀌었을 뿐 냉전의 상황은 전혀 해결되지 않고 유지되고 있는 실정임을 간과하고 있는데서 그 이유를 찾을 수 있을것 같다.

냉전체제는 지정학적 전략으로의 세력간의 대립이 주를 이뤄 왔지만 이제는 지정학적 전략뿐만 아니라 무역, 경제, 군사 등 다양한 원인에 의해 발생하고 이어지고 있음을 살펴 볼 수 있는 시기라 할 수 있다.

제 2차 냉전 시대를 말하는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "제 2차 냉전 시대" 는 과거 미, 소 냉전 체제가 소련만의 문제가 아닌 유럽, 한국, 베트남, 동아시아 국가들이 존재한 소련과 중국과의 세력권에서 발생한 자본주의대 공산주의와의 대결로 귀결되었지만 2차 냉전 시대의 시작은 과거 1975년의 닉슨의 대만문제를 하나의 중국으로 규정한데서 이미 씨앗이 뿌려 졌다는 사실로 놀라운 통찰력을 보여준다.

그렇다면 대만이 왜 2차 냉전시대의 핵으로 떠오른 것일까 하는 의문을 가질 수 있는 일이다.

대만은 유엔 안보리 이사회 국가들이 세계 평화에서 한반도 보다 더욱 위험한 지역으로 인식하고 있는 지정학적 가치를 지닌 부분으로 인식할 수 있다.

그러한 의미에서 중국이 대만을 흡수 통일하는 문제는 그냥 넘길 수 없는 세력간의 대립을 깨트려 중국의 세계 공산화에 힘을 실어주는 기회가 될 가능성이 가장 높은 일이기에 2차 냉전 시대의 핵심으로 떠올랐다 생각할 수 있는 일이다.

물론 대만 문제에 있어서의 트럼프의 생각도 읽을 수 있지만 중국이 흡수통일 하고자 하는 대만의 문제는 비단 대만만의 문제라 지칭할 수 없는 거대한 세력권의 쟁패가 몰린 대결의 장이라 할 수 있는 일이고 보면 그간 우리가 알고 있던 냉전이라는 의미를 전혀 색다른 방향에서 이해할 수 있는 기회가 되리라 판단해 볼 수 있다.

저자는 그러한 대만 문제에 결부된 국제관계와 미, 중간의 정치적 전략에 대해 밀도 높게 분석하고 추론하며 새로운 냉전 시대에 대한 독자들의 인식의 지평을 개선하고자 한다.

지금까지 우리가 겪어 왔던 냉전 시대는 지정학적, 정치적 체계에 의한 대립으로 이해했지만 새롭게 시작되는 냉전 시대는 전혀 낮선 전쟁의 시작이라는 사실을 깨달아야 한다.

이는 새로운 국제적 대립의 시작이며 자본주의 연대 세력과 공산, 사회주의 연합세력의 대결이기도 하며 경제와 기술의 탈동조화, 대리전과 하이브리드전이라는 생각지도 못한 양상으로의 전쟁이며 미래를 좌우할 수 있는 사이버 정보, 기술의 전쟁이라 할 수 있다.

과거의 퀘케묵은 이념 전쟁이 아니라 이제는 상상을 초월한 의미를 가진 전쟁이 치뤄지고 있는 실정임을 부인할 수 없다는 것이다.

그 가운데 2차 냉전의 전쟁임을 표현하는 러시아-우크라이나 전쟁, 이란의 대리전과 이스라엘의 전쟁, 대만을 둘러싼 전쟁은 이미 시작된 2차 냉전 시대를 등한시 할 수 없는 자명한 사실로 인식할 수 있다.

저자의 설명을 통해 그러한 2차 냉전 시대의 통찰적 시각을 갖고 우리의 미래에 대한 준비를 어떻게 해야 할까 고민하는 일은 대만 못지 않은 지정학적 분쟁의 씨앗으로 자리한 우리의 생존과 직결된 문제인 만큼 남의 일 보듯 할 수 없는 일이다.

반면교사의 의미를 통해 지속가능한 미래의 대한민국을 그려보는 일을 게을리 할 수 없는 일이다.