싼 집 사야 부자된다 - 싸면 뭐라도 구입한다

싼 집 사야 부자 된다 - 무일푼으로 3년 만에 17채 보유한 리얼 투자 스토리
김양섭 지음 / 지상사 / 2011년 11월

책 제목이 저자에게는 좀 미안하지만 저렴하다. 사실 무조건 맞는 말이다. 싼 집을 사야 투자관점에서 볼 때 무조건 이익을 볼 수 있는 것이지 비싼 집을 구입해서는 운이라는 것에 편승하지 않으면 이익이라는 것을 얻을 수 없다. 순수하게 100% 거주의 관점에서 평생 살 것이라는 단순한 주택 구입이 아닌 다음에 말이다. 

17채나 되는 주택을 구입했다는 말에 꽤 호기심이 발동을 했다. 사실 어려운 것은 아니지만 - 돈이 있다면 당연히 - 일반 사람들에게는 쉬운 일이 아니다. 더구나, 주택을 저렇게 많이 구입한다는 것은 단순하게 투자의 관점에서도 쉽지 않고 여러가지 조건을 볼 때도 그러한데 책 제목에 표현했다는 것은 성공을 했다는 뜻이 되기 때문에 그 과정이 궁금했다.

결론부터 이야기하자면 그 과정은 나오지 않는다. 몇 몇 구입 사례에 대한 이야기는 나오지만 하나 하나씩 어떤 방법으로 구입을 했는지에 대해서는 나오지 않는다. 물론, 몇몇 주택은 한번에 같이 매입을 했기 때문에 설명을 하나로 뭉쳐서 한 측면도 없지 않아 있지만 그래도 어딘지 책 제목 하고는 좀 뜬금없는 이야기가 많아 실망했다.

온전하게 부동산 투자의 방법으로 구입한 것이라 보고 읽었는데 읽어보니 저자는 부동산 경매를 통해 어느 정도 부동산에 대한 감각을 얻은 후에 일반 매매와 부동산 경매를 통해 주택을 매수한다. 부동산 경매도 자신이 직접 한 것이 아니라 지인을 도와준 사례가 꽤 길게 나온다. 무려 17채나 되는 집 중에는 부동산 경매로 매수한 집도 있을 것이라 보는데 그런 집에 대한 이야기는 없다. 어쩌면 그 집을 살고 있는 사람들에 대한 예의가 아니라 그렇게 했는지도 모르겠다.

저자 본인이 직접 한 부동산 경매를 통해 낙찰 받은후에 명도까지 끝낸 사례는 즉시 단기 매매를 했기 때문에 17채에는 분명히 들어가지 않을 것이라 본다. 그런 점이 개인적으로 참 아쉬웠다. 어떤 방법을 통해 17채의 주택을 구입했는지에 대한 방법론을 설명한 점은 도움이 될 것이라 보이지만 이 책을 읽으려고 한 사람들은 대부분 나처럼 책 제목을 읽고서 호기심이 생겨 선택한 사람들일텐데 그러한 과정이 너무 짧고 간단하게 나와 너무 아쉬웠다.

부동산에 대해 잘 모르고 책을 많이 안 읽은 사람들이 두꺼운 책은 부담스러울 때 이 책은 그나마 도움이 되리라 본다. 책의 두께도 얇고 어려운 말도 거의 없고 부동산 경매를 하는 방법에 대해 설명하고 실수하지 않는 방법이나 임장의 중요성등에 대해 설명이 여타의 책에 비해서는 책의 부피만큼이나 쉽게 표현되었다고 본다.

은하영웅전설 - 전설의 시작

은하영웅전설 1 - 여명편 ㅣ 이타카
다나카 요시키 지음, 김완 옮김, 미치하라 카츠미 그림 / 디앤씨미디어(주)(D&C미디어) / 2011년 10월

예전에 읽고 싶었던 소설중에 하나가 바로 이 은하영웅전설이였다. 그 당시에는 한참 우주소설내지 영화나 만화가 한참 유행을 했다. 특히, 건담종류는 애니메이션에서는 가장 으뜸가는 만화였다. 소설중에는 장담할 수는 없지만 바로 이 소설인 은하영웅전설이 바로 그런 소설이 아닐까 싶다.

애꾸눈 선장 하록과 같은 애니메이션으로부터 파생된 것이 아닐까하는 생각이 들지만 이 소설 자체만으로도 상당하게 대하장판소설이다. 일본은 이렇게 대하 장편소설이 유명하다. '대망'같은 소설은 그 책의 권수 자체만으로도 질릴 정도지만 한 번 정도는 도전해 보고 싶다는 쓸데없는 승부욕을 불러일으킨다.

사실 은하영웅전설에 대해서는 아주 자세한 내용을 알지 못했던 것인지 워낙 오래 되어 기억이 나지 않는지 모르지만 최소한 이 소설이 연재될 당시에는 나름대로 남자들의 로망이 아니였나싶다. 한 번은 읽어야 하는 소설로 말이다. 어딘지 남자들의 야망과 도전 정신을 자극하는 제목부터 시작하여 내용도 삼국지나 초한지와 같이 치밀한 전략과 전술을 통한 전투와 전쟁을 비롯하여 음모술수가 판치는 정치와 같은 흥미로운 요소가 다분하기 때문에 읽어 보고 싶어한 것이 아닐까한다.

은하영웅전설은 어느정도 판타지적인 요소도 포함되어 있고 약간은 순정만화와 같은 느낌도 물씬 풍겨지는 요소도 담겨있어 어른들이 읽기에는 유치한 면도 있을 것이라 판단도 되지만 1권을 읽고 난 소감은 결코 그렇지 않다는 것이다. 물론, 그런 점들이 없지 않아 있는 것도 사실이지만.

재미있는 소설도 그 권수가 길면 아무래도 선택하는데 좀 주저하게 되는데 이 책의 전집이 나란히 있는 것을 보는 순간 아주 잠시 망설이기는 했지만 천천히 읽자는 생각으로 집어들게 되었는데 1권을 다 읽고서는 어서 빨리 다음 권수를 읽어야 겠다는 결심을 하게 만들어줬다.

이야기의 큰 흐름은 제국과 동맹국과 이 두 세력의 중간에서 상업으로 견제내지 기생하고 있는 행성 - 이 행성뒤에는 지구가 있다 - 이 벌어지는 내용을 담고 있다. 로엔그람과 양이라는 두 세력의 대표적인 인물이 각 진영에서 각자 세력을 구축하는 내용과 서로 몇 번의 간접적인 대결이 그려지고 있는 것이 1권이다.

어마 어마한 인구로 인해 전투에 참가하는 인원이 몇 천만명이나 된다. 지구라는 별을 떠나 살고 있는 새로운 구성원들도 몇 백억이나 된다. 실제로 현재 우주에서 살 수는 없다고 한다. 여러가지 문제가 해결되지 않으면 말이다. 그런 이유로 최근에는 이런 우주영화나 소설과 같은 내용이 드물지 않나 싶기도 하다.

이제 겨우 1권을 읽었다. 천천히 읽으려 했으나 1권을 읽고서는 다음 권을 빨리 읽어야 겠다는 생각이 드는 것을 보니 재미있는 책이다. 당장은 다른 책을 읽어야 우선순위가 있어 생각한대로 읽지는 못하지만 어서 빨리 다음 권을 읽고 싶은 생각이 들 정도로 비록 1권이라도 흡인력과 인간군상에 대한 다양한 생각을 만들어주는 책이다.

투자강의 - 벤저민 그레이엄의

벤저민 그레이엄의 투자강의 - 가치투자 아버지의 미공개 글모음
벤저민 그레이엄. 자넷 로위 지음, 박진곤 옮김 / 국일증권경제연구소 / 2009년 4월

의도하지 않았지만 아마도 근 몇년 동안 연말에서 연초로 넘어가는 시기에 워렌버핏이나 벤저민 그레이엄의 책을 읽었다. 증권분석, 워렌버핏, 현명한 투자자등을 내 의지와는 전혀 무관하게 한 해를 마무리하거나 새 해를 시작할 때 읽었다는 것은 스스로 신기하다. 이것을 깨달은 것은 이번 책인 투자 강의를 다 읽은 후에 리뷰를 올리려고 하다보니 작년에 처음 읽은 책이 증권분석이라 기억을 더듬어 본 후에 찾아보니 그랬다.

겨울에 조금은 딱딱한 책을 읽어야 좀 더 머리속에 잘 들어와서 그럴 수도 있겠지만 그 보다는 연말과 연초에는 다시 한 번 나 자신을 돌아보며 기본을 망각하지 말고 기초를 다시 잊지 않고 실행해야 한다는 무의식적인 발로가 아닐까싶다. 이런 기본과 기초를 늘 그만하고 싶지만 다시 돌아가게 된다. 기본과 기초를 제대로 완전하게 내면화하지 않는다면 사상누각이라 불리는 현상에 휩쌓일까하고 말이다.

투자강의는 벤저민 그레이엄이 자신의 글을 기고했던 내용과 인터뷰한 내용을 엮고 발췌해서 펴낸 책이다. 동어 반복적인 이야기가 진행된다고 할 수 있어 실제로 현명한 투자자를 읽는 것만으로도 충분하다고 여기지만 딱딱한 서술형인 일방적인 전개식의 글이 아니라 타인과 대화를 통해 궁금한 점을 묻고 답변하는 과정에서 알려지는 벤저민 그레이엄의 사상을 알 수 있는 책이다.

대부분의 내용이 벤저민 그레이엄이 투자 세계에서 어느 정도 현역에서 물러난 후에 발표하거나 인터뷰한 내용으로 이뤄져 있어 현장에서의 날카로운 감각은 설혹 없을지라도 그가 일관되게 이야기하는 가치관과 투자관은 변하지 않는다. 노후에 자신이 지금까지 내세운 이론과 가치관 투자관을 부정하거나 잘못되었다고 하는것만큼 비참한 것도 없을 것이다.

벤저민 그레이엄이 인터뷰 내용중에 이런 말을 한다. 몇 십년이 지난 지금과 과거와 비교했을 때 엄청나게 발전하고 투자 기술도 개발되어 있으니 그때나 지금이나 똑같이 인간이 갖고 있는 본성은 동일하다고 한다. 이 점이 가장 중요한 내용이 아닐까 싶다. 아무리 모든 것이 변하고 투자에서 획기적인 발전내지 발견을 통해 자신만의 방법을 추구한다고 해도 인간의 본성은 변하지 않는다는 것 말이다.

이것만 잊지 않고 기억한다면 최소한 투자에서 손해를 보는 일은 드물것이다. 아무리 좋은 기계를 갖고 있어도 그 기계를 다루는 것은 인간이고 눈 앞에 엄청나게 맛깔스러운 음식이 놓여있어도 그 음식을 선별해서 먹는것도 역시 그 누구도 아닌 나 자신이니 말이다.

벤저민 그레이엄은 단순하게 가치투자라는 개념을 정립하고 주식 투자 하는 방법에 대해 숫자를 제시한 인물만이 아니라 - 지금의 CFA가 등장하게 한 인물임에도 - 국제 상품비축 통화와 같은 것도 제안한 사람이라는 것을 이 책을 통해 알게 되었다. 내용은 투자를 위한 책을 선택한 사람에게 다소 맞지 않지만 그런 생각을 미리 갖고 있었다는 것은 새로웠다.

무엇보다 투자는 벤저민 그레이엄이라는 사람에게는 그 삶의 전부가 아니라 일부였다는 것이다. 투자뿐  아니라 문화 전반적인 조예가 깊어 직접 대본을 써서 연극을 올리기도 했는데 이런 점은 벤저민 그레이엄뿐만 아니라 우리가 성공했다고 하는 많은 사람들의 한결같은 공통점이다. 한 분야에서 존경할 만한 시선을 받았지만 그들은 그들이 성공한 분야뿐만 아니라 우리가 먹고 사는데 직접 관련이 없는 인문이나 문화전반에 상당한 조예를 갖고 세상을 바라보는 자신만의 시야를 갖고 있었다.

그러한 이유는 바로 우리가 인간이라는 점이다. 그 말은 인간은 의식주만 해결되면 모든 것이 만족하는 동물이 아니라는 것이다. 또한, 인간은 감정이라는 알 수 없는 복잡하게 눈에 보이지 않는 그 무엇인가를 표출하는 동물이기 때문에 이러한 인간에 대해 성찰하고 그에 따라 벌어지는 행동을 이해하지 않으면 성공할 수 없다는 의미라 생각한다.

벤저민 그레이엄이 결국엔 인간의 본성은 전혀 변하지 않았다고 하는 말은 결코 허투로 들어서는 안되는 것이다. 지금의 행동 경제학을 이미 예전부터 자각하고 똑똑하다고 하는 인간이 멍청한 짓을 하는 반복하고 되풀이하지 않기 위해 가치투자라는 개념을 정립하고 그에 따른 숫자를 통해 제시한 점이 아닐까싶다. 책에서 나온 인터뷰로는 PER7 이하를 집중하고 10을 넘어가면 아무리 좋아도 안전마진 차원에서 투자하지 말라고 한다. 비록, 채권 수익률을 따져 PER를 역산한다고 해도 말이다.

물론, 그러한 엄격한 숫자상의 제안은 철저히 지키는 사람도 있고 자신에게 맞쳐 변용하고 응용하여 지키는 사람들도 있지만 여전히 벤저민 그레이엄이 말한 기본 정신이 바로 안전마진에 있다는 사실은 잊지 말아야 한다. 어렵게 표현 할 것 없이 무조건 싸게 사면 최소한 손해보지는 않는다. 사람마다 싸다는 것에 대해 다른 생각을 갖고 있는것이 문제지만, 누구나 싸다고 인정하는 가격은 있는 법이다.

투자강의라는 책이 쉽게 한 페이지 한 페이지 술술 쉽게 넘어가는 책은 아니다. 읽어도 그 부분이 번역때문인지 내 이해력의 모자람인지 몰라도 그저 글만 읽고 있다는 느낌으로 읽어 넘기는 부분도 있다. 하지만 작년에도 그렇고 올 해도 그렇고 내 년에도 그렇듯이 절대로 안전마진이라는 개념은 잊지 말고 기억하여 적용하고 내면화한다면 그것만으로도 충분한 것이라 본다.

2011년 독서목록 - 내 맘대로 베스트 10

해당 책 사진을 클릭하면 제 서평을 볼 수 있습니다. ^.^;; 

1월

               

                 

        

2월

               

               

    

3월

               

               

    

4월

                

               

       

5월

                

               

6월

                

               

7월

               

               

8월

               

                

            

9월

               

                

        

10월

               

            

11월

               

                 

12월

               

                

 

올 한해도 지나고 보니 책을 읽었네요..

출판년도와는 전혀 상관없이 제가 올 해 읽은 책만을 근거로 베스트 10을 정했습니다.

다만, 예전에 읽은 책은 선정에서 제외를 했습니다.

순수하게 올 해 처음 읽은 책으로만 선정했습니다.

작년에는 베스트 10을 정하는데 어려움이 없었는데

올 해는 10개가 넘게 되어 10개로 추리는데 약간의 어려움이 있었습니다.

그럼, 2011년도 즐거운 한 해 되셨는지 모르겠습니다.

2012년은 더 즐겁고 행복한 한 해 되시기 바랍니다.

               

               

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부자들만 아는 상가투자 성공원칙 - 수익형 부동산

부자들만 아는 상가 투자 성공 원칙
경국현 지음 / 이코북 / 2010년 5월

경제성장률이 높은 시대에는 어떠한 대상이든 약간의 시간차이는 있을지언정 시세차익이라는 것을 누릴 수 있었다. 이를테면 경제성장률이 5%에 인플레이션이 3%라면 8%정도가 지속적으로 누적되어 결국에는 몇 년만에 20-30%의 수익이 나타날 수도 있다. 아니면 전혀 움직임이 없다가 어느날 갑자기 단 몇 달만에 그러한 수익률이 날 수도 있다.

그만큼 경제가 성장한다는 것은 좋은 일이지만 바벨탑이 무너지듯이 어떠한 것들도 하늘을 닿을 수는 없다. 실제로도 하늘에 닿았다고 생각하는 순간 녹아없어지는 것처럼 말이다. 상식적으로 생각해도 1에서 2가 되는 것은 쉬워보여도 1,000에서 2,000이 되는 것이 쉽지 않기 때문에 우리나라도 서서히 시세차익이라는 것을 노리는 시절은 끝이 나고 있다.

예외없는 법칙이 없는 것처럼 여전히 시세차익을 노릴 수 있는 기회는 있다해도 어디까지나 특수한 경우에 속하는 것이고 일반적인 일은 갈수록 힘들다. 그러한 일들은 우리나라 사회전반에 나타나고 있어 부동산이든 주식이든 큰 흐름을 돌멩이가 잠시 막을 수는 있어도 되돌릴 수는 없다.

이렇게 시세차익이 아닌 투자를 부동산에서는 임대수익이나 수익형 물건이라는 표현으로 접근을 하라고 하는데 그 대표적인 것이 아무래도 상가라고 할 수 있다. 하지만, 상가라는 것이 일반적으로 사람들이 무조건 거주해야 하는 주택에 비해 있으면 좋고 없으면 아쉬운대로 지낼 수 있는 물건인지라 부동산 투자를 한다는 사람들에게도 쉬운 투자는 아니다.

이 책은 그런 의미에서 상가라는 물건을 어떤 식을 접근하고 바라보고 투자를 해야 하는지에 대해 알려주는 책이다. 책에서 나온 표현중에 창업으로 접근하는 점포와 투자의 관점으로 접근하는 점포는 다르다고 하면서 상가투자에서 실패하는 이유중에 하나가 투자의 관점이 아닌 창업의 관점으로 접근하기 때문이라고 하는 점이 꽤 인상적이였다.

물론, 책에 나온 사례나 저자가 설명하는 상가를 볼 때 최소 2억이상의 돈이 없으면 쉽게 접근할 생각을 하거나 수익을 볼 생각은 하지 않아야 하기 때문에 책에서 나온 상가 투자는 소액으로 할 수 있는 투자가 아니라 일정규모이상의 자본이 있을 때에만 할 수 있는 투자대상이라는 아쉬움내지 안타까움은 있을 듯도 하다. 주변 사람들에게 어느 정도 먹고 살만하다는 이야기를 듣는 사람들이 할 수 있는 투자라는 이야기도 되지 않을까싶다.

다양한 상가투자에 대한 설명을 하는데 테마상가나 아파트내 근린상가는 분양초기에 투자를 한 후에 전매같은 방법을 통해 즉시 팔지 못한다면 접근을 하지 말라거나 일반 상가는 될 수 있으면 코너에 위치하거나 횡단보도와 같은 위치를 다소 비용이 들더라도 매수해야만 실패하지 않는 투자가 된다는 약간은 당연하면서도 간과하기 쉬운 이야기들을 해 준다.

어찌보면 꼭 상가투자에만 통하거나 적용할 수 있는 투자 방법이 아니라 다른 투자에서도 꼭 유념하고 명심해야 할 방법인데 상가투자를 할 때 즉시 팔 수 있는 상가를 매입해야만 성공한다고 한다. 당연히 오늘 사서 한 달에 팔아도 손해보지 않고 팔 수 있는 바로 그런 상가를 매입하라는 이야기다.

한편으로 현재 강남에 있는 상가들이 너무 시세차익의 관점에서 매겨진 가격이라 비싼 가격이 매겨지고 있는 점에 대해 우려를 표명한다. 보증금과 월세를 합쳐 전세가로 환산한 후에 매매가와 비교하여 흔히 아파트와 같은 주택을 투자할 때도 매매가 대비 전세가를 보고 들어가면 실패할 가능성이 적은 것과 같은 방법으로 상가투자를 하라는 조언을 해준다.

상가투자에 많은 사람들이 관심을 갖는 이유는 주택 투자에 비해 월세라는 부분이 월등히 우월하기 때문에 현금흐름 측면에서 주목하고 있다. 실제로 매월 몇 백만원의 월세가 들어온다는 점은 무척이나 매력적인 일임에는 틀림이 없다. 그러한 상가를 투자할 때 이 책을 읽으면 최소한 어떤 점을 주목하고 조심해야 하는지를 알려주는 책이 아닌가 한다.