임영웅 신드롬

임영웅 신드롬
유한준 지음 / 광문각출판미디어 / 2023년 9월

한국 사회를 변화시키는 젊은 트로트

책을 선택한 이유

트로트는 일본 엔카에 근원하지만 한국 고유의 정서와 융합하면서

대중가요의 한 축을 차지한다.

왜색이 짙고, 통속적 저질 음악이라 홀대받던 트로트는

젊은 트로트 가수들로 세대교체 되면서 세대를 뛰어넘어

사랑을 받고 있다.

트로트의 인기를 견인한 가수 임영웅에 대해 알아보기 위해

"임영웅 신드롬"을 선택한다.

"임영웅 신드롬"은

1장 도전의 길

2장 아름다운 무대

3장 놀라운 집념

4장 부드러운 리더십

5장 기발한 가수

6장 히트 행진

7장 인생 찬가

8장 히어로의 인기

9장 편견과 오해

10장 글로벌 세계로

로 구성되었다.

1장 도전의 길 에서는

임영웅은 TV 아침마당 에서 도전 5연승을 거머쥐며

이름이 알려지기 시작했고,

미스터트롯에서 압도적 득표율로 진의 왕관을 차지하면서

화려한 전성기가 시작된다.

첫 정규 앨범 아임 히어로는 발매 1주일 만에 110만 장을

판매하는 기록을 세운다.

트로트 외에도 발라드, 재즈, 힙합 등 다양한 장르의 음악을

골고루 소화하는 올라운더 가수로 성장한다.

임영웅은 초등학교 때 진달래꽃 노래를 잘 불러

별명이 진달래꽃이 된다.

임영웅은 대학에서 전기공학을 전공했지만,

음악에 대한 열정으로 전기기사의 꿈을 접는다.

2023년 전국 투어 콘서트에 팬들은 영웅의 귀환을 환호한다.

단독 리얼리티 예능에 출연해 솔직 담백한 매력을 뿜어낸다.

2장 아름다운 무대 에서는

임영웅이 콘서트 중 쓰러진 80대 팬의 치료비를

대납한 사실이 뒤늦게 팬의 인터뷰를 통해 알려지면서

임영웅에 대한 극찬이 쏟아진다.

임영웅은 감성적 목소리와 예술적 영감을 전달하는

매력의 가수로 평가받는다.

임영웅는 자기가 하고 싶은 음악 장르를 통해

모든 사람을 위로하고 행복을 전해 주는 가수가 되길 원한다.

임영웅의 목소리는 청중을 빠져들게 하는 마력이 있다.

소리 컨트롤, 타이밍, 음정, 가창력과 균형감 등

임영웅 노래 특유의 매력 포인트에 대한 전문가들의

평가를 소개한다.

임영웅은 LA 콘서트 준비 과정을 리얼리티 예능 방송에서 소개한다.

서울 공연 실황을 티빙 OTT에서 무료 생중계 방영하면서

라이브 채널 중 실시간 시청점유율 96.7%를 기록한다.

공연 실황을 담은 영화로 사상 최고 흥행 기록을 갈아 치우고,

영화 VOD 매출 1위를 차지한다.

임영웅은 중학교 시절 축구선수 생활을 했을 정도로 축구를 사랑한다.

FC서울 시축, 손흥민 과의 인연, K리그 최다 관중 기록을 세우게 한

임영웅의 축구 사랑을 이야기 한다.

3장 놀라운 집념 에서는

임영웅의 목소리에는 진심이 담겨져 있어

어떠한 노래를 부르든지 자신의 노래로 만들어 낸다.

데뷔 초기 어떤 가수가 되어야 할지 고민하자

소속사 대표는 노래를 듣는 분들께 위로가 되고,

감동을 드리며, 즐거움을 드릴 수 있는 가수가 되자고 말한다

임영웅은 수줍은 이웃집 청년처럼 예의 바르지만

무대에만 올라가면 놀라운 마력을 발산한다.

팬들과의 공감, 밝고 긍정적인 마인드,

인연을 소중히 여기는 마음, 공손하고 친절한 행동,

주변을 둘러보는 따뜻한 성품에 대한 일화를 소개한다.

4장 부드러운 리더십 에서는

임영웅은 자기 주도적 기획력이 넘쳐나며,

대범한 승부사 기질을 소유하고 있다.

운동 능력이 탁월하고 습득력이 빨라,

배드민턴을 금새 익히는 모습을 영상으로 보여주고,

레고를 조립하거나 커스텀 운동화를 만드는 등

색다른 취미를 가진다.

임영웅은 어려웠던 무명 시절부터 꾸준히 기부를 한다.

나눔과 희망을 주면서 중단 없이 이어지는

복 짓는 선행을 이어오는 임영웅의 훌룡한 인품,

의식을 잃은 운전자를 구조한 심폐소생술 미담,

영웅시대 현상으로 불리며 선행 릴레이를 펼쳐가는

팬들과의 관계, 팬덤을 유지하는 비결,

섭외 0순위지만, 고액의 출연료를 제시한 방송국이 아니라,

노개런티로 의리를 지키며 마음과 인연을 중시하는 등

임영웅의 행보에 대해 이야기 한다.

5장 기발한 가수 에서는

임영웅은 인사할 때마다 건행 이라는 포즈를 취한다.

늘 건강하고 행복하세요의 준말이다.

임영웅 신드롬의 바탕이 된 영웅시대 팬덤 문화,

자발적이지만 조직적이고 열정적이며, 희생적인

팬들의 위드 히어로 봉사활동,

미스터트롯 톱7과 함께한 무대 에피소드,

초등학생 시절 왼쪽 뺨에 생긴 상처,

좋아하는 음식, 좋아하는 별명 등 임영웅의 사생활,

출생지에 대한 오해, 열애설의 진실, 재치있는 SNS소통,

아버지가 영웅이라는 이름을 지어준 이유,

아버지 기일에 열린 내일은 미스터트롯 결승전,

임영웅의 수상 내역을 소개한다.

6장 히트 행진 에서는

임영우의 자작곡 모래 알갱이 는

꾸준히 빌보드 차트에 오라 있다.

아이돌 차트 평점 랭킹에서도 1위 행진을 계속한다.

멜론의 전당에서 누적 스트리밍 역대 랭킹 3위로 올라선다.

톱가수의 진솔함과 뛰어난 가창력, 선한 이미지는

팬들이 임영웅과 트롯트의 매력에 빠져들게 한다.

어머니가 돌아가셨다는 뜬소문에 방송 출연을 결심한다.

KBS 9시 뉴스에 출연해서 솔직하게 자신의 이야기를

진지하게 전하면서, 톱스타가 아니라 평범한 임영웅의

이야기를 꾸밈없이 풀어낸다.

임영웅의 순회공연 현장의 생생한 모습을 소개하고,

OTT에서 무료 생중계를 선택한 국민가수의 면모를 말한다.

7장 인생 찬가 에서는

2022 서울 앙코르 콘서트는 3만6천 명의 관객을 동원한다.

최고의 남자 솔로 가수인 임영웅의 브랜드 파워,

검소한 생활, 임영웅의 예상 행사비 및 출연료,

임영웅 현상에 대한 전문가들의 평가,

중장년 여성들의 심금을 울려주며, 할머니 팬들이

소녀 시대를 떠올리게 하는 임영웅 신드롬의

원인을 살펴본다.

8장 히어로의 인기 에서는

한국은 젊은 세대 중심의 아이돌 팬덤 문화에 익숙하지만

임영웅은 중장년 여성층을 중심으로 모든 연령대에

팬덤 문화를 만들고 있다.

임영웅의 어머니가 운영한 포천 미용실,

트로트로 인생 역전에 성공한 임영웅의 이력,

팬덤을 뛰어넘는 거대한 공동체 영웅시대,

대한민국 트로트 열풍을 이끈 임영웅의 학창시절,

임영웅의 감동적 미담, 트로트 아이돌 팬덤 문화,

트로트 부활을 만든 트로트 아이돌의 등장,

다양한 세대로부터 지목받은 국민가수임에도

대중음악계의 임영웅에 대한 푸대접을 지적한다.

9장 편견과 오해 에서는

트로트를 질 낮은 음악이라고 깍아내리는 언론과 가요계는

임영웅을 트로트 가수로 낙인을 찍고, 폄하하고 있다.

임영웅의 등장으로 한국 가요계가 다변화되고,

팬층이 두터워졌으나 가수왕으로 대우하지 않는다.

2023년 8월 공식 유튜브 21억5천만 뷰 돌파,

126주 연속 아이돌 차트 평점 1위, 광고 모델 브랜드 평판 1위,

가수 브랜드 평판 2위, 스타 브랜드 평판 3위 등

한국을 대표하는 최고의 가수다.

임영웅의 출생과 성장 과정, 학력, 아버지의 죽음과

불운한 유년시절, 무명시절의 어려움,

다양한 장르의 음악과 트로트를 조합하면서

시대에 어울리는 트로트로 변화시키는 발로트,

공연 실황을 담은 영화 아임 히어로 더 파이널 영화 후기,

임영웅 공연장의 모습을 전한다.

10장 글로벌 세계로 에서는

임영웅은 글로벌 트로트 가수를 꿈꾼다.

2022년 고척스카이돔 콘서트에서 LA 공연을 선언한다.

임영웅의 LA공연은 해외 영웅시대를 만나는

첫 콘서트인 동시에 글로벌 스타로 발돋움하기 위한 행보다.

LA 돌비극장을 열광의 도가니로 만든 공연장의 풍경,

오사카 교세라돔에서 열린 마마 어워즈 남자 가수상 수상 등

글로벌 진출에 대해 이야기 한다.

임영웅은 미스터트롯 우승을 차지하며 무명 생활을 청산하고

가요계와 광고계의 블루칩으로 전성기를 맞는다.

어려운 시절을 극복하고 성장한 감동 스토리,

어려운 무명 시절에 받은 상금을 기부하는 등

끊이지 않는 미담은 임영웅의 매력에 빠지게 한다.

임영웅 트로트 신드롬은 코로나 팬데믹에 갇혀 버린

한국 사회에 활기를 불어 넣으며, 희망과 용기를 준다.

영웅시대는 공동체 의식을 바탕으로 기부와 봉사 등

선한 영향력을 행사하며, 아이돌 팬덤 문화를 바꾼다.

온라인에서 소외된 중장년층 팬을 인터넷으로 이끌고,

임영웅 카페가 늘어나면서, 팬들의 소통 공간으로 활용된다.

임영웅은 한국 가요계의 살아 있는 역사이며,

해를 거듭할 수록 진화한다.

임영웅의 노래로 우울증과 불면증을 이겨낸 이야기,

쇼핑 중독에서 벗어나고, 디지털을 공부하기 시작하는 등

임영웅이 팬들에게 미친 영향을 소개한다.

팬앤스타 상을 수상한 임영웅은 앞으로 더 좋은 노래로

팬들에게 다가서도록 노력하겠다는 소감을 전한다.

전 세계 경기가 어렵다지만,

한국은 무리한 고임금, 저금리 정책을 실시하고,

반도체 외 신성장 산업 발굴 실패, 저출산 고령화 등의

영향으로 성장 동력을 이미 잃어버렸고,

팬데믹 장기화 여파와 미국 고금리 정책이 유발시킨

인플레이션과 경제침체로 국민들은 시름에 빠져 있다.

농부들이 노래를 부르면서 힘든 농사일의 고됨을 달래듯,

어려운 시기를 이겨내도록 돕는 노래의 힘은 강하다.

어려운 가정형편에서도 가수의 꿈을 잃지 않고,

무명생활을 이겨내며 트로트 가수로 인생역전에 성공한

임영웅의 이야기는 어려움에 빠진 국민들에게 희망을 준다.

임영웅의 삶과 음악세계 등을 살펴보면서,

국민가수로 성장하게 된 매력 포인트를 알게 된다.

뛰어난 가창력, 시대에 맞는 트로트의 재창조,

트로트의 글로벌화 도전 등 임영웅의 예술세계를 통해

대중가요의 조건이 무엇인지 이해하게 되고,

팬덤을 개인적 인기에 사용하는 것이 아니라,

기부 봉사 등 사회를 위한 선한 영향력으로 돌리고,

팬들의 마음을 위로하고, 중장년 팬의 디지털 학습을 유도하며,

어렵고 힘든 삶을 견디는 삶의 활력을 주면서,

대중에게 힘을 주는 국민가수의 가치를 이해하게 된다.

언론과 대중예술계의 편협성이 트로트를 저질 음악으로 비하하며,

임영웅을 깍아내리는 현실은 씁쓸하다.

트로트는 한국인의 정서가 담긴 멋진 대중가요다.

"임영웅 신드롬"을 통해 젊은 감각을 담은 트로트가

한국 사회와 가요계에 미치는 신선한 변화를 이해하게 된다.

광문각 과 컬처블룸 서평단에서 "임영웅 신드롬"을 증정해주셨다.

감사드린다.

#임영웅신드롬 #광문각 #컬처블룸 #컬처블룸서평단 #임영웅 #영웅시대 #유한준

#하늘빛물결영원한영웅

루루와 라라의 기념일 샌드위치

루루와 라라의 기념일 샌드위치 - 숲 속의 꼬마 파티시에 ㅣ 루루와 라라 시리즈
안비루 야스코 지음, 정문주 옮김 / 소담주니어 / 2023년 8월

평범한 매일을 특별한 날로 만드는 샌드위치

루루와 라라는 숲 속에서 과자가게를 하고 있습니다.

니키와 숲 속 동물들은 즐거운 날의 기억을

과자의 맛으로 떠욜려 봅니다.

크리스마스는 초콜릿을 듬뿍 넣은 데커레이션케이크,

핼러윈과 부활절은 과일이 듬뿍 들어간 파르페 같네요.

루루와 라라가 오늘은 어떤 과자가 떠오르는지 묻자,

동물들은 평범하고 심심한 날은 얇은 식빵 같다고 말하네요.

루루와 라라는 매일 먹는 식빵은 평범해서 화려하지도

사랑스럽지도 않다고 말합니다.

족제비 소녀 에리카가 자신도 식빵처럼 평범하고

보잘것없는 아이라고 한숨을 쉬는 것을 보자.

라라는 평범한 식빵으로 근사한 과자를 만들 수 있다고

에리카에게 힘을 줍니다.

루루와 라라는 얇은 식빵으로 근사한 과자를 만들 수 있을까요?

루루와 라라는 플레인 버터크림, 초코크림 & 밀크크림의

맛있는 버터크림을 만듭니다.

루루는 크림빵으로 근사한 과자를 만들 수 있을지 걱정하자,

슈가 아주머니는 달콤한 카나페 만드는 법을 알려주셨습니다.

다양한 맛의 치즈 크림과 버터크림을 이용해

트럼프 샌드위치 카나페를 만들어 봅니다.

루루와 라라는 케이크 못지않게 화려한 카나페에 놀랍니다.

슈가 아주머니는 식빵으로 케이크도 만들 수 있으며,

아이디어는 평범한 것을 특별하게 바꿀 수 있다고 말하며,

전 세계 샌드위치 만드는 법을 알려줍니다.

루루와 라라는 어떤 샌드위치를 만들 수 있을까요?

"루루와 라라의 기념일 샌드위치"는

트럼프 샌드위치, 미니 샌드위치 케이크,

하트 모양 샌드위치 케이크, 초콜릿 샌드위치 케이크,

5색 샌드위치 등을 만드는 법을 소개합니다.

평범한 식빵도 창의적 아이디어만 있으면

화려하고 특별한 케이크로 변신할 수 있습니다.

루루와 라라, 동물 친구들은 평범함이 얼마나 행복한지

알게 되면서 평범함의 소중함을 깨닫게 되고,

생각을 바꾸면 평범함이 특별함이 되면서

행복해질 수 있음을 깨닫습니다.

"루루와 라라의 기념일 샌드위치"는

플레인, 초콜릿, 밀크 버터 크림,

허니 마스카르포네, 과일 크림치즈 크림과

다양한 샌드위치 만드는 법을 안내합니다.

샌드위치를 부모와 아이와 함께 만들어보면서

멋진 요리 솜씨도 뽐낼 수 있고,

창의적 아이디어를 추가해 자신만의 예쁜

케이크를 만들어 보는 것도 즐거울 것 같네요.

"루루와 라라의 기념일 샌드위치"는

평범한 날을 특별한 기념일로 바꾸어주는

샌드위치의 매력을 함께 느낄 수 있습니다.

숲 속의 꼬마 파티시에 루루와 라라와 함께

맛있는 케이크를 만들어 보면서,

즐거운 일을 떠오르면서 상상의 나래를 펼쳐보면서

다른 친구들을 이해하고 자신의 마음을 가꾸는

시간을 갖는 것도 좋을 것 같네요

소담주니어에서 "루루와 라라의 기념일 샌드위치"를 증정해주셨습니다.

감사드립니다.

#루루와라라시리즈

#루루와라라의기념일샌드위치

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지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

안정적 부동산 소득을 얻기 위한 빌딩투자

책을 선택한 이유

조선의 명재상 황희는 88세에 공직에서 물러난다.

장수하던 사람이 드물었던 과거에도

뛰어난 실력과 자질로 사회를 이끈 노인들은 많다.

조나라의 염파, 촉나라의 황충 같은 뛰어난 명장들은

노익장을 과시하며 험난한 전장에서 나라를 구한다.

전통 사회에서 은퇴는 별다른 의미가 없다.

자신의 몸과 정신이 허락할 때까지, 자신의 일을 하면서

인생을 살아간다.

현재의 정년 제도는 산업혁명 초기 사회보장 제도가 도입되면서

은퇴 나이를 강제적으로 정한 것에 불과하다.

과거보다 영양 상태가 좋아지고, 의학 기술이 늘어나

평균 수명이 증가하고 건강 상태가 좋아진 상황에서

과거의 정년을 고집하는 것은 타당성이 없다.

평균 수명이 늘어나지만 퇴직을 강요 당하는 사회에서

은퇴한 노인들은 빈곤해질 수 밖에 없다.

백세시대에 은퇴를 강요당한 노인들이 안정적 현금 흐름을

얻기 위해서는 부동산 소득이 효과적이다.

빌딩을 이용한 임대 수익 확보 방법을 알아보기 위해

"지금은 빌딩투자 성공시대"를 선택한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

1장 빌딩 투자 전성시대

2장 빌딩 투자, 이렇게 준비하자

3장 빌딩 우량매물 찾기

4장 빌딩 매매계약

5장 빌딩 리뉴얼 관리

6장 투자 유망 지역은 어디?

7장 빌딩 투자 성공사례

로 구성되었다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

빌딩 투자가 주목받는 이유, 빌딩 투자 플랜 세우기,

상권분석, 부동산 관련 법령, 세금, 레버리지,

매입 대상 빌딩 찾기, 현장답사, 가격 산정,

리뉴얼을 통한 빌딩 가치 향상 방법을 설명하고,

투자 유망 지역과 빌딩 투자 성공사례를 소개한다.

코로나 팬데믹 위기 상황에서 빌딩 매매 가격은 신고점을 돌파한다.

주택이 재테크, 투자 수단이던 시대는 저물고 있으며,

투자에 대한 규제가 없는 꼬마 빌딩이 새로운 투자처로 떠오른다.

영리치, 외국계 자산운용사들은 입지가 좋고 수익률이 좋은

안전자산 대형빌딩 투자를 선호한다.

한국은 세계적 무역 국가로 성장하고 있으며, 부동산의 부증성,

홍콩, 일본의 침체는 부동산 가격은 상승에 호재다.

기대수명이 늘어나면서 퇴직 후 노후대책이 필요하다.

평균 연금은 노후 준비에 턱없이 부족하다.

좋은 빌딩은 은퇴한 베이비부머 세대의 노후 생활을 윤택하게 해 주지만

잘못된 투자는 원금 손실도 발생할 수 있다.

백세 시대에 맞춘 연령별 포트포리오를 통해 빌딩 투자 플랜을 세워야 한다.

부동산의 가치는 입지다.

상권은 성장, 쇠퇴, 재활성화 되는 사이클로 변화한다.

강남역 상권, 명동 상권, 잠실새내역 상권, 삼성역 상권,

신촌, 이태원, 경리단길, 압구정 로데오 거리, 가로수길,

압구정역 상권, 지방 상권의 특징을 설명한다.

상권분석은 거시적 상권분석과 미시적 상권분석으로 나뉜다.

거시적 관점에서 도시의 성장가능성을 염두에 두어야 한다.

미시적 상권분석은 부동산 입지의 장단점을 디테일하게 분석해

공실 가능성을 줄이고, 매각차익 실현 가능성까지 확인한다.

상가건물임대차보호법, 공법상 부동산 규제 등 법률 문제,

부동산 세금과 레버리지에 대해 설명한다.

1차적으로 투자 대상으로 고려하는 빌딩의 개략적 입지와 상권,

주변 매매시세와 추정 감정을 분석해야 한다.

투자 메리트가 있다고 보이는 빌딩은 현장답사를 통해 현황을 확인한다.

현장답사는 매입 목적에 적합한 빌딩을 매입하기 위해,

공부와 현황의 일치, 위법사항, 수익성, 추가 비용 등을 파악하고,

적정 매입가격을 제시하기 위한 사전 준비 과정이다.

주변 매매 사례로 시세를 검토하고, 빌딩 가격을 산출하면서

적정 시세를 확인해야 한다.

빌딩 매매는 일생에서 한두 번 정도 하게 된다.

계약서 작성에 신중을 기해야 한다.

현장답사를 하면서 꼼꼼하게 작성한 체크리스트는

매매가격 협상 시 좋은 설득 자료가 될 수 있다.

매수자와 매도자를 설득하기 위한 협상 전략 포인트를 알아본다.

부동산 가격은 내가 얼마만큼의 정보를 알고 대응하느냐에 따라 결정된다.

상가빌딩은 매도자, 매수자가 처한 상황을 알고 급매의 기회를 잡아야 한다.

투자 유망 매물은 임대수익과 함께 매각 차익도 실현할 수 있다.

리뉴얼 공사를 통해 수익률이 향상하면 빌딩의 가치가 상승한다.

북향의 대지, 코너 매물 등 유망 매물의 특징을 알아본다.

사옥 매입, 리모델링시 유의할 점을 안내한다.

빌딩 매매 계약서 작성에 따라 명도비용 부담 주체가 바뀌고,

재산세의 부담 주체가 달라진다.

빌딩매매계약 시 주의할 사항을 알아본다.

상가 빌딩 MD 구성은 건물의 각 층, 호별 매장 구성을

효과적인 업종으로 배치하는 작업이다.

상가 빌딩 MD 구성을 재편성해야 하는 이유는

경쟁력이 높은 우량업종과 우량임차인을 유치하고,

균형있게 효율적으로 배치하여 임대수익률을 끌어 올려

빌딩의 가치를 밸류업하기 위함이다.

부동산의 내재 가치는 입지 가치가 제일 중요하다.

입지 가치는 새로운 수요를 창출하는 중요한 요소다.

건물의 입지가 좋지만 건물 노후화로 수익률이 낮은 경우

리모델링을 통해 건물의 가치를 밸류업하여 좋은

가격에 매각을 해야 한다.

빌딩관리는 공실을 줄이고, 우량임차인을 유치 및 관리하며,

월세 수입을 늘리고 지출비용을 최소화 시켜 임대수익율을

높이는 동시에 빌딩가치를 증대시키는 것이다.

삼성역, 세종신도시, 판교신도시, 송도국제도시, 명동 등

투자 유망 지역별 투자 전망을 소개한다.

강남역, 신사역 빌딩 거래 사례를 통해 빌딩 투자를 이해하도록 한다.

코로나 팬데믹이 끝난 후 상권은 점차 회복되고 있지만

상가 공실은 팬데믹 이전으로 회복되지 못하고 있다.

부동산 양극화는 빌딩 시장도 예외가 아니다.

성공적인 빌딩 투자는 안정적 현금 흐름을 가져다 주지만

잘못된 투자는 큰 손실을 입을 수 있다.

부동산을 안전자산이라고 하지만

목표 수익이 나지 않는 잘못된 투자는 큰 손실을 가져온다.

빌딩 투자도 제대로 알고 해야 한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는 빌딩투자, 우량매물 찾기,

매매계약, 빌딩 리뉴얼 방법의 기초 이론과 실무를 설명하고

사례를 통해 이해하도록 한다.

빌딩 투자시 유의할 사항이 무엇인지 상세하게 설명하여,

빌딩 투자에서 실수를 줄일 수 있도록 돕는다.

조물주 위에 건물주 라는 우스개 소리도 있지만

부동산을 사는 것은 위험하다.

부동산 소득은 불로소득이 아니다.

명확한 투자 목적을 가지고, 좋은 부동산 투자 안목을 기르며,

부동산을 좋은 가격에 인수하고, 임대 물건을 제대로 유지 관리해야 하는

복잡한 사업이다.

투자는 알아야 성공할 수 있다.

잘못된 부동산 투자는 원금도 손실될 수 있다.

노년의 투자 손실은 만회하기 어렵고 생계에 심각한 위협이 된다.

임대소득에 대한 막연한 환상에서 벗어나

올바른 투자 지식을 가지고 부동산에 투자해야 한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

빌딩 투자, 리모델링, 매각 등의 주요 이슈에 대해

빌딩 투자 경험을 바탕으로 빌딩 투자시 알아야 할 사항을

상세하게 알려주므로 빌딩 투자를 안정적으로 준비할 수 있다.

라온북 과 컬처블룸 서평단에서

"지금은 빌딩투자 성공시대"를 증정해주셨다.

감사드린다.

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사자 츠나구2

사자 츠나구 2 - 인연이 이어주는 만남과 마음 ㅣ 사자 츠나구 2
츠지무라 미즈키 지음, 오정화 옮김 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2023년 10월

인연과 만남의 소중함

히비야의 오피스 지역 공원에서 신인 배우 가미야 유즈루 는

사자 츠나구 를 기다린다.

유즈루는 아침 방송 특촬물 히어로 역으로 활동하면서

자신을 알아보는 어린이들이 제법 있다.

가로수 앞에 있는 초등학교 저학년쯤으로 보이는 소녀가

가미야 유즈루 씨인지 묻자 당혹스럽다.

소녀는 또랑또랑한 새까만 눈동자, 조그마한 얼굴,

날카로운 턱선과 얋은 눈썹, 양갈래로 묶인 보드라운 갈색 머릿결,

동그란 이마가 두드러져 보이는 어른스러운 외모를 가진다.

소녀가 자신을 츠나구 라고 밝히자, 가미야 는 당혹스럽다.

츠나구 는 죽은 사람과 산 사람을 만나게 해주는 창구역을 한다.

가미야는 출연했던 공연의 뒤풀이 장소에서 츠나구 를 알게 된다.

평생에 단 한 번, 죽은 사람과의 재회를 이뤄주는 사람이 있다.

츠나구는 세상을 떠나 만날 수 없는 사람을 만나고 싶다는 의뢰가 들어오면

망자와 교섭하고, 망자와 만나는 과정을 조율한다.

소녀는 만나고 싶은 사람의 이름과 사망한 날짜를 알려달라고 말한다.

유즈루 는 망자와 만나고 싶은 사람이 자신이 아니라고 말한다.

유즈루 는 친구 아라시 미사 가 오래전 세상을 떠난 친구를

만나게 해 줄 수 있는지를 미사 대신 부탁하러 츠나구 를 만난다.

미사 는 비슷한 시기 신인으로 연기를 시작한다.

유즈루 는 주목받는 것을 즐기며 연기에 빠져 들지만

미사 는 착싫하게 연기 수업을 받는 정통파 배우다.

유즈루 는 미사 가 갈수록 좋아져서 사귀고 싶다고 말하지만

미사 는 자신이 누군가와 행복해지면 안된다고 말하며 거절한다.

미사는 고등학교 시절 단짝 친구가 세상을 떠난 이후

웃음을 잃었고, 엄격한 사람으로 변한다.

유즈루 는 미사와 세상을 떠난 친구를 만나게 해주고 싶다고 말하지만,

소녀는 다른 사람이 대리로 부탁하는 의뢰는 받아들일 수 없다고 말한다.

유즈루 는 미사의 마음 속 응어리의 원인을 알기 위해

자기가 세상을 떠난 미사의 친구를 만날 수 있는지 묻는다.

만나고 싶다고 바랄 수는 있지만, 망자는 의뢰를 거절할 권리가 있다.

면회는 죽은 자와 산 자, 모두에게 딱 한 번의 기회밖에 없다.

한 명의 망자가 만날 수 있는 사람은 오직 한 명 뿐이다.

망자는 살아 있는 사람의 만남의 요구를 기다려야만 하며,

만날 수 있는 기회가 단 한 번 뿐이므로,

망자와 살아 있는 사람 모두 만남을 신중하게 고민해야 하는 것이

츠나구 의 규칙이다.

유즈루 는 진짜 만나고 싶은 당사자가 있을지도 모르는데

자신이 소중한 기회를 사용할 수 없다고 말하며,

어머니와 이혼한 아버지 구마다 이치로 에 대해 알고 싶다고 말한다.

소녀는 아버지가 돌아가셨는데도, 미사의 의뢰를 부탁한 이유를 묻는다.

유즈루 는 얼굴도 모르는 아버지의 존재가 떠오르지 않았다고 말한다.

살아계실 때도 만나지 못하고, 세상을 떠난 아버지를 만나려는

자신의 생각에 스스로도 깜짝 놀란다.

소녀는 망자의 이름과 사망일이 적힌 메모장을 핸드백에 넣고

망자와의 의사를 확인 후 연락하겠다고 말하며 떠난다.

소녀는 가미야 에게 아버지가 만나겠다고 했음을 전한다.

보름달이 뜨는 날 밤 면회를 가장 오래 할 수 있다.

망인과 만날 수 있는 장소는 시나가와 의 호텔이다.

아버지는 3년 전 혼자 살던 아파트에서 고독사 한다.

가미야는 아버지가 기다리는 호텔 객실 안으로 들어간다.

유즈루 는 아버지 에게 쌓인 원망에 대해 이야기 하고,

아버지는 이혼 후 유즈루 에게 갈 수 없었던 사유와

미안함을 전한다.

바람둥이 아버지는 여자 친구를 사귀지 못하는 유즈루 에게

프로포즈의 마음가짐에 대해 충고한다.

아버지 와의 면회가 끝나고, 어머니에게 아버지 와의 추억이 담긴

유품인 루어를 챙기는 유즈루.

유즈루 는 미사에게 츠나구 소녀와 만나게 된 이야기를 해주자,

미사 는 유즈루 와 아버지의 만남에 대한 이야기를 듣고 싶어하고,

유즈루 에게 츠나구를 통해 나쓰 와 만난 자신의 이야기를 들려주고 싶어한다.

츠나구 는 인연이다.

아무리 전화를 걸어도 연결되지 않는 사람이 있지만

자연스럽게 닿게 되는 사람도 있다.

츠나구 시부야 아유미 는 아라시 미사와 미소노 나쓰의

만남을 주선한 과거를 떠올리면서,

유즈루의 의뢰를 츠나구 소녀 안나에게 부탁한 일을 떠올린다.

할머니에게서 츠나구를 물려받은 일곱 번째 봄이 다가온다.

다이칸야마 에 있는 장난감 공방 쓰미키의 숲.

돌아가신 아유미의 아버지가 근무하던 곳이다.

아유미는 대학에서 미술과 디자인을 공부했고

쓰미키의 숲 에서 기획 담당자로 일하면서,

죽은 사람과 산 사람을 만나게 해주는 창구,

사자 츠나구로 활동한다.

전국시대 전쟁 참전을 금지하면서 마을의 안녕을 지킨

농민 지도자를 만나려는 사메카와 고헤이,

바다에 빠져 숨진 딸 메이를 만나고 싶어하는

시게타 쇼이치 와 미사토 부부,

유방암으로 젊은 나이에 세상을 떠난 딸 에이코를

그리워 하는 오가사와라 도키코의

만남을 주선하는 츠나구 아유미.

아유미의 작품 거북이 장난감 을 만드어 준 도리노 공방의 대장

도리노는 지병으로 갑작스러운 죽음을 맞게 되고,

도리노의 외동딸 나오 는 공방을 잇게 해달라는 부탁을

거절한 아버지의 마음이 궁금하다.

츠나구는 사람의 죽음을 다루는 임무를 맡는다.

세상을 떠난 누군가와 만나고 싶다는 의뢰인의 상실감을

오직 한 번밖에 이룰 수 없는 재회를 중개한다.

아유미 에게 츠나구를 맡기고 돌아가신 아야코 할머니,

점술가 아키야마 가문의 당찬 꼬마 당주 안나 등

아유미를 둘러싼 사람들과의 이야기가 펼쳐진다.

소데오카 아야코 는 하치야 시게루 의 오랜 만남 요청을 거절하지만

아유미는 아야코 와 하치야의 만남을 주선하는데 성공하고,

하치야는 사랑하는 사람, 소중한 사람과 같은 시간에

존재할 수 있다는 것이 얼마나 소중한 것인지 말하며,

젊은 아유미가 후회하지 않는 삶을 살기를 충고한다.

아유미 는 그녀에게 자신의 마음을 전해야 할 때가 왔음을 깨닫게 되는데....

망자와 이승의 사람을 이어주는 츠나구.

망자를 만나는 소원은 일생에 단 한 번 만 이룰 수 있다.

만월의 달밤을 배경으로 펼쳐지는 다양한 만남의 이야기는

인연과 삶의 소중함에 대해 생각하게 한다.

곁에 있는 것이 당연한 것 같이 느껴지는 사람이

언젠가는 사무치게 그리운 추억으로 변한다.

츠나구 시부야 아유미를 통해 펼쳐지는 이야기를 보며

같은 세계, 같은 시간 속에 만나서, 같이 살아간다는 것이

얼마나 행복하고 고마운 일인지 생각해 보게 된다.

리드리드출판 과 컬처블룸 서평단에서

"사자 츠나구2"를 증정해주셨다.

감사드린다.

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지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

안정적 부동산 소득을 얻기 위한 빌딩투자

책을 선택한 이유

조선의 명재상 황희는 88세에 공직에서 물러난다.

장수하던 사람이 드물었던 과거에도

뛰어난 실력과 자질로 사회를 이끈 노인들은 많다.

조나라의 염파, 촉나라의 황충 같은 뛰어난 명장들은

노익장을 과시하며 험난한 전장에서 나라를 구한다.

전통 사회에서 은퇴는 별다른 의미가 없다.

자신의 몸과 정신이 허락할 때까지, 자신의 일을 하면서

인생을 살아간다.

현재의 정년 제도는 산업혁명 초기 사회보장 제도가 도입되면서

은퇴 나이를 강제적으로 정한 것에 불과하다.

과거보다 영양 상태가 좋아지고, 의학 기술이 늘어나

평균 수명이 증가하고 건강 상태가 좋아진 상황에서

과거의 정년을 고집하는 것은 타당성이 없다.

평균 수명이 늘어나지만 퇴직을 강요 당하는 사회에서

은퇴한 노인들은 빈곤해질 수 밖에 없다.

백세시대에 은퇴를 강요당한 노인들이 안정적 현금 흐름을

얻기 위해서는 부동산 소득이 효과적이다.

빌딩을 이용한 임대 수익 확보 방법을 알아보기 위해

"지금은 빌딩투자 성공시대"를 선택한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

1장 빌딩 투자 전성시대

2장 빌딩 투자, 이렇게 준비하자

3장 빌딩 우량매물 찾기

4장 빌딩 매매계약

5장 빌딩 리뉴얼 관리

6장 투자 유망 지역은 어디?

7장 빌딩 투자 성공사례

로 구성되었다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

빌딩 투자가 주목받는 이유, 빌딩 투자 플랜 세우기,

상권분석, 부동산 관련 법령, 세금, 레버리지,

매입 대상 빌딩 찾기, 현장답사, 가격 산정,

리뉴얼을 통한 빌딩 가치 향상 방법을 설명하고,

투자 유망 지역과 빌딩 투자 성공사례를 소개한다.

코로나 팬데믹 위기 상황에서 빌딩 매매 가격은 신고점을 돌파한다.

주택이 재테크, 투자 수단이던 시대는 저물고 있으며,

투자에 대한 규제가 없는 꼬마 빌딩이 새로운 투자처로 떠오른다.

영리치, 외국계 자산운용사들은 입지가 좋고 수익률이 좋은

안전자산 대형빌딩 투자를 선호한다.

한국은 세계적 무역 국가로 성장하고 있으며, 부동산의 부증성,

홍콩, 일본의 침체는 부동산 가격은 상승에 호재다.

기대수명이 늘어나면서 퇴직 후 노후대책이 필요하다.

평균 연금은 노후 준비에 턱없이 부족하다.

좋은 빌딩은 은퇴한 베이비부머 세대의 노후 생활을 윤택하게 해 주지만

잘못된 투자는 원금 손실도 발생할 수 있다.

백세 시대에 맞춘 연령별 포트포리오를 통해 빌딩 투자 플랜을 세워야 한다.

부동산의 가치는 입지다.

상권은 성장, 쇠퇴, 재활성화 되는 사이클로 변화한다.

강남역 상권, 명동 상권, 잠실새내역 상권, 삼성역 상권,

신촌, 이태원, 경리단길, 압구정 로데오 거리, 가로수길,

압구정역 상권, 지방 상권의 특징을 설명한다.

상권분석은 거시적 상권분석과 미시적 상권분석으로 나뉜다.

거시적 관점에서 도시의 성장가능성을 염두에 두어야 한다.

미시적 상권분석은 부동산 입지의 장단점을 디테일하게 분석해

공실 가능성을 줄이고, 매각차익 실현 가능성까지 확인한다.

상가건물임대차보호법, 공법상 부동산 규제 등 법률 문제,

부동산 세금과 레버리지에 대해 설명한다.

1차적으로 투자 대상으로 고려하는 빌딩의 개략적 입지와 상권,

주변 매매시세와 추정 감정을 분석해야 한다.

투자 메리트가 있다고 보이는 빌딩은 현장답사를 통해 현황을 확인한다.

현장답사는 매입 목적에 적합한 빌딩을 매입하기 위해,

공부와 현황의 일치, 위법사항, 수익성, 추가 비용 등을 파악하고,

적정 매입가격을 제시하기 위한 사전 준비 과정이다.

주변 매매 사례로 시세를 검토하고, 빌딩 가격을 산출하면서

적정 시세를 확인해야 한다..

빌딩 매매는 일생에서 한두 번 정도 하게 된다.

계약서 작성에 신중을 기해야 한다.

현장답사를 하면서 꼼꼼하게 작성한 체크리스트는

매매가격 협상 시 좋은 설득 자료가 될 수 있다.

매수자와 매도자를 설득하기 위한 협상 전략 포인트를 알아본다.

부동산 가격은 내가 얼마만큼의 정보를 알고 대응하느냐에 따라 결정된다.

상가빌딩은 매도자, 매수자가 처한 상황을 알고 급매의 기회를 잡아야 한다.

투자 유망 매물은 임대수익과 함께 매각 차익도 실현할 수 있다.

리뉴얼 공사를 통해 수익률이 향상하면 빌딩의 가치가 상승한다.

북향의 대지, 코너 매물 등 유망 매물의 특징을 알아본다.

사옥 매입, 리모델링시 유의할 점을 안내한다.

빌딩 매매 계약서 작성에 따라 명도비용 부담 주체가 바뀌고,

재산세의 부담 주체가 달라진다.

빌딩매매계약 시 주의할 사항을 알아본다.

상가 빌딩 MD 구성은 건물의 각 층, 호별 매장 구성을

효과적인 업종으로 배치하는 작업이다.

상가 빌딩 MD 구성을 재편성해야 하는 이유는

경쟁력이 높은 우량업종과 우량임차인을 유치하고,

균형있게 효율적으로 배치하여 임대수익률을 끌어 올려

빌딩의 가치를 밸류업하기 위함이다.

부동산의 내재 가치는 입지 가치가 제일 중요하다.

입지 가치는 새로운 수요를 창출하는 중요한 요소다.

건물의 입지가 좋지만 건물 노후화로 수익률이 낮은 경우

리모델링을 통해 건물의 가치를 밸류업하여 좋은

가격에 매각을 해야 한다.

빌딩관리는 공실을 줄이고, 우량임차인을 유치 및 관리하며,

월세 숭비을 받고 지출비용을 최소화 시켜 임대수익율을

높이는 동시에 빌딩가치를 증대시키는 것이다.

삼성역, 세종신도시, 판교신도시, 송도국제도시, 명동 등

투자 유망 지역별 투자 전망을 소개한다.

강남역, 신사역 빌딩 거래 사례를 통해 빌딩 투자를 이해하도록 한다.

코로나 팬데믹이 끝난 후 상권은 점차 회복되고 있지만

상가 공실은 팬데믹 이전으로 회복되지 못하고 있다.

부동산 양극화는 빌딩 시장도 예외가 아니다.

성공적인 빌딩 투자는 안정적 현금 흐름을 가져다 주지만

잘못된 투자는 큰 손실을 입을 수 있다.

부동산을 안전자산이라고 하지만

목표 수익이 나지 않는 잘못된 투자는 큰 손실을 가져온다.

빌딩 투자도 제대로 알고 해야 한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는 빌딩투자, 우량매물 찾기,

매매계약, 빌딩 리뉴얼 방법의 기초 이론과 실무를 설명하고

사례를 통해 이해하도록 한다.

빌딩 투자시 유의할 사항이 무엇인지 상세하게 설명하여,

빌딩 투자에서 실수를 줄일 수 있도록 돕는다.

조물주 위에 건물주 라는 우스개 소리도 있지만

부동산을 사는 것은 위험하다.

부동산 소득은 불로소득이 아니다.

명확한 투자 목적을 가지고, 좋은 부동산 투자 안목을 기르며,

부동산을 좋은 가격에 인수하고, 임대 물건을 제대로 유지 관리해는

복잡한 사업이다.

투자는 알아야 성공할 수 있다.

잘못된 부동산 투자는 원금도 손실될 수 있다.

노년의 투자 손실은 만회하기 어렵고 생계에 심각한 위협이 된다.

임대소득에 대한 막연한 환상에서 벗어나

올바른 투자 지식을 가지고 부동산에 투자해야 한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

빌딩 투자, 리모델링, 매각 등의 주요 이슈에 대해

빌딩 투자 경험을 바탕으로 빌딩 투자시 알아야 할 사항을

상세하게 알려주므로 빌딩 투자를 안정적으로 준비할 수 있다.

라온북 과 컬처블룸 서평단에서

"지금은 빌딩투자 성공시대"를 증정해주셨다.

감사드린다.

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