[재태크] 젊은 부자, 배종찬의 100억 만들기- 0906

젊은 부자, 배종찬의 100억 만들기
배종찬 지음 / 에이지21 / 2007년 7월

상당히 재미있게 읽었다. 한 편의 드라마를 본 기분이다.
대학 졸업 후 취업 준비, 첫 직장 생활들을 이야기를 시작하면서
그 당시, 각오나 마음가짐에 대해 상당히 편안하게 이야기 해 준다.
그러나 그 내용은 결코 편안하지 않다..
비오는 날 우산 조차 없을 정도로 가난 했다는 그 아이가..
어떻게 이리도 헝그리 정신으로 직장 생활을 시작할 수 있었는지..

이 책이 출간된 무렵은 30대 후반 정도 인 듯 한데,
대학 졸업 이후, 저자가 이룬 성과는..
재산 증식 이외에도, 경영학 박사,부동산 재태크과 교수,
한국재테크투자개발원 원장이다.

타고난 머리가 있는 것도 아니고,
교육열이 있는 부모가 있는 것도 아니고..
있는 것이라곤, 의지 하나 뿐인 사람이 맨주먹으로 이룬 성과다..

9년 쯤 전에, 일 하면서 만난 분이 있다.
그 당시 30대 초반인데..
꽤 성실하고 실력있는 프로그래머 프리랜서 였다.
부모에게 물려 받을 게 없는 대한민국의 대표 가장인데..
특이한 점은, 그 당시 재태크 공부를 짬짬이 했었다.
참 열심히 공부하네.. 이 정도 생각했는데..
그로부터 9년 후..
몇십억 자산가가 되어 있었다.
물론 여전히 본업인 프리랜서는 계속 하고 있었다..

지금껏 재태크 이야기를 해 본 적이 없다가
얼마전 그 분과 잠깐 이야기를 한 적이 있는데..
그 분이 한 말이.. "경매, 땅..이런거 관심가져봐요." 이런다..
그래서.."전, 부동산 아무것도 모르는데요.."
그랬더니 "공부하면 되지요.."
그 다음 한 말이, "투자 자본이 많이 들지 않나요?"
"작게 시작해서 연습부터 하세요.."
등등..이야기가 이어졌는데..
이야기 하다가 내가 이야기를 끊었다..
가만보니.. 난 못한다는 변명만 하고 있었고,
그 분은.. 해 봐라~~라는 아주 상식적 조언을 하고 있었던 거다..

바로 그 차이인데..
공부도 해 보고.. 방법도 찾아보고 .. 그게 바로 해답인데..
대다수 사람들은 다 나처럼.. 관심이 아주 없거나
또는 재태크를 하지 않는 이유에 대해 합리화를 하고 있지 않았나 싶다..

10년 후.. 다시 만났을 때..
마냥 부러워만 하지 않으려면..
지금 부터라도 조금씩 관심을 가져야 할 것 같다..

이 책은.. 사실..
공부하는 청소년들이 읽었음 좋겠다..
요즘 아이들은 얼마나 행복한 여건에서 부모의 사랑과 관심하에 공부를 하고 있는가..
저자의 마음가짐에 대해 조금이라도 자극을 받는 다면,
학생이라는 신분에서 할 수 있는 최대의 노력과 그에 따르는 성취감을 찾지 않을까

[재태크] 2010 부동산 대예측 - 0905

2010 부동산 대예측
황창서 지음 / 원앤원북스 / 2008년 5월

부동산 디벨로퍼이자 도시공학 박사가 쓴 책이다.
제목에서 2010년이면 내 후년 이야기라 확 끌려서 골랐다.
몇 년 안의 부동산 전망에 대해 다른 몇 권의 책과 그다지 차별화가 없으리라 여기고 읽었는데,
왠걸, 정부의 정책, 세계 시장동향, 우리나라 과거 부동산의 패턴 분석까지 가미되어
상당히 체계적이고 근거있게 서술하고 있다.

후반부의 해외투자 부분은 나에겐 너무 어려워서 가볍게 훌기만 했지만,
국내 부동산에 대한 지식과 안목이 있는 사람 중 해외로 눈을 돌리고 싶은 사람은
꼼꼼히 읽으면 도움이 될 듯하다..

중반부의 서울과 경기권의 주요 추천 지역은..
부동산 투자를 염두에 두고 있는 사람들에게 많은 도움이 될 것 같다..
특히 앞으로 부동산 시장의 트랜드에 대해 상당히 상세히 설명해 주고 있고
그 트랜드에 맞추어서 주요 지역을 추천하고 있어 더 마음에 든다..

나같이 부동산 초보에게 도움이 된 부분은 초반부다.
정치와 경제를 엮어가며 설명을 해 줘서 조금씩 감을 잡게 되어서 말이다..
특히 과거 정권이 바뀌면서 부동산에 대한 규제와 완화가 반복적으로 있었던 부분과..
동일 정권 내에서도 특정 패턴을 보인 부분은 상당히 의미있게 받아들여졌다.

단순하게, 그래도 강남이 최고야, 뉴타운 건설되면 강북도 좋아진다더라..
강북이 올라가면 강남이 가만히 있겠냐, 더 오르지..
이런 생각을 할 수 없게 명쾌하게 이론을 바탕으로 각 지역에 대해 진단을 해준다.

[재태크] 일본을 통해본 부동산 10년 대 폭락 시나리오 - 0905

부동산 10년 대폭락 시나리오 - 일본을 통해본
다치키 마코토 지음, 강신규 옮김, 차학봉 / 21세기북스 / 2007년 4월

저출산, 고령화, 부동산 붕괴....누구나 알고 있는 문제점이다.
우리나라 부동산의 거품이야기를 할 때 가까운 이웃나라 일본 사례를 상당히 많이 언급한다..

그런데.. 이런 현상에 대해 무식한 나도 알고 있는데,
우리나라 경제학자들은 이미 분석이 끝나다 못해 대책을 몇가지로 만들어 놓고 있지 않을까?
물론 그 대책이 실효성이 있을 지, 또 다른 부작용을 낳을지는 모르겠지만,
나름대로 여러가지 대책을 만들어 놓고 시행여부와 시행시기를 고민하고 있을 듯 하다..
라고 희망적으로 생각해 보려고 하나.. 글쎄.. 자신이 없다..

이 책은, 일본의 부동산 암흑기 10년에 대해 이야기 하고 있다.
동일한 사안이라 할 지라도, 그 나라의 역사와 민족성에 근거해서  
서로 다른 결론이 나올 수도 있다는 점은 나도 공감하는 지라,
저자가 일본의 과거 역사를 경제적인 시각으로 설명해 준 점은 상당히 재미있었다. 
제목 처럼, 이 책은.. 일본의 부동산이 붕괴된 원인을 설명하고 있다.
즉, 앞으로의 예측이나 대비책을 알려주는 게 아니라 이미 발생한 현상에 대해
왜 그런지를 조목조목 짚어 준다.
우리나라 사례와는 비슷하면서도 상이한 여러 변수에 대해 알 수 있으면서
거시 경제에 대해 생각하게 하는 면이 많았다..
책에도 언급했다 시피.. 사회나 경제문제에 아랑곳하지 않는 집단..
중년주부, 커리어우먼이 나이기 때문에 꽤나 도움이 된 책이다.

최근, 우리나라도 뉴타운, 재개발로 들썩이고 있다.
농담삼아 친구와 이런 이야기를 한 적이 있다.
아이는 학교에 입학하면 어차피 공부를 해야 하기 때문에
사는 곳은 양질의 학교, 학원이 있는 곳이 나을 듯 한데,
고등학교는 거의 전국구가 되어 가고 있고 아이 하기 나름이라
아무대나 살면 어떠랴....하는..  
문제는 늙어가는 우리인데, 지금 호재로 거론 되는 곳인 재건축 쪽은..
운좋으면 나의 "실버타운"이 되지 않을까..라고...

그런데 재미있는 점은.. 책에 같은 표현이 있다.
과거 뉴타운이라고 투자 가치 높았던 곳이 이젠 노인들만 살게 된 올드타운이 되어 버렸다고...

처음 뉴타운에 함께 살았던 어리고 젊은 자식은 조금이라도 생활이 편한 곳으로 가버리고,
출산율이 낮다 보니 뉴타운의 학교도 명맥을 유지하기 힘들어 버린데다
남아 있는 노인들만 살다 보니 조용하기 그지 없는.. "올드"를 위한 곳이 되어 버렸단다..

우리나라와 일본은 닮은 점이 많은 나라이다.
닮은 점이 많은 만큼.. 서로 다른 점도 많다..
다른 점이 많다고 안위하기 전에, 이웃나라의 사례를 통해 현명하게 대처할 수 있었으면 한다..

부동산 관련 책이나...
갑자기, 우리나라의 빠른 저출산과 고령화 속도, 무분별한 부동산 대책이 상당히 걱정이 된다.
또한, 막연히.. 남편의 수입만을 믿고 착실히 살아가는게 얼마나 불안한 일인지도 깨닫게 된다..

[재태크] 30대에 꼭 알아야 할 내집마련법 46 - 0905

30대에 꼭 알아야 할 내집마련법 46
닥터아파트 지음 / 원앤원북스 / 2005년 11월

정말 재미있게 읽었다. 나같은 왕초보에게 딱인 책이다.
특히 1장에 있는 내집마련에 대한 수기는..
꽤나 많은 반성을 하게 했다..
부동산으로는 앞으로 재미를 못볼꺼다는 의견이 상당히 팽배한데...
어떻게 보면 실수요자에게는 본인이 살 집 마련만으로도 이 책은 의미가 있어 보인다.
최근 결혼문화도 많이 바뀌어서..
예비부부들이 쓸데없는 과소비를 줄이고
실용적이면서 합리적으로 필요한 곳만 돈을 들이면서
남은 돈은 저축하는 알뜰한 모습을 많이 보여준다.
또한 첫 신혼살림도 보여주기 식이 아닌,
자취를 했다면 그때 썼던 가구나 가전제품, 그릇을 그대로 쓰고,
혼수비용을 모두 저축하는 알뜰함까지 가진 실용파 젊은 사람들이 늘고 있다.
1장의 수기를 읽으면서.. 결혼 초반, 아이가 학교가기 전까지
목표를 가지고 아끼고 산 사람 냄새나는 이야기를 읽고..
박수를 보내고 싶었다.

경제개념을 아이들에게 심어주는 게 바로 이런 것이 아닌가 싶다..
처음 사회생활을 시작할 때..이런 동료가 있었다.
부모님이 아파트를 사주긴 했는데, 반만 부담하고 반은 대출을 해서 준 거다.
사실상 그 반의 금액으로 전세를 얻어다 줘도 되었다.
처음엔 그 부부가.. 아니 대출이자를 어떻게 갚으라고 우리 부모님은 이렇게 하시나..하더니만..
5,6년 후.. 아파트는 몇배로 뛰었고, 그 사이 대출금은 상당히 갚게 되었다.
대출이 있으니 자연히 신혼초부터 절약할 수 밖에 없었고
맞벌이가 범할 수 있는 가장 큰 우인.."여기 저기 세는 구멍"이 없었다.

내가 어릴 때도. 부모님 세대에게 "요즘 아이들은 고생없이 참 풍족하게 자라" 란 소리 듣고 자랐다.
그 소리를 나도 내 아이의 세대에게 한다..
갖고 싶은 걸 쉽게 가질 수 있고, 다양한 소비문화가 점점 자리잡는 요즘 아이들 세대를 보면서,
나부터 개념을 가지고 살아야 겠다는 생각이 든다.

1장을 제외한 나머지 장에서는 내 집 마련에 대한 기본 개념을 쉽게 설명해 주고 있다.
이미 몇 년이 흘러버려 요즘에 맞지 않는 내용이 있긴 하지만, 신혼부부들에게 꼭 권해주고 싶은 책이다.

[재태크] 부동산 대폭락 시대가 온다-0905

부동산 대폭락 시대가 온다 - 한국경제 대전망
심영철.선대인 지음 / 한국경제신문 / 2008년 10월

꽤 많은 교육서를 읽어 봤다.

이렇게 키워라, 이렇게 공부했어요.. 각 책마다 특화된 주장을 마구한다.
책을 읽어야 한다, 어릴때 예체능을 해야 한다, 교과서가 중요하다,
영어는 미리해야 한다, 유학을 보내야 한다, 특목고를 보내야 한다,
사교육은 답이 아니다, 엄마표가 해답이다,
그러면서도 결론은 스스로 하는 아이를 못당한다고 한다..

몇 권의 부동산 책을 읽어보니, 어쩜 이리도 똑같냐..
아파트가 가장 안정적인 투자처이다, 아니다 땅을 사라,
경매가 큰 돈을 벌게 해준다, 경매는 이미 물건너 갔다,
해외투자를 해라, 장기적으로 큰 수익은 역시 주식이다,
이미 핵심지역은 투자로서 가치가 없다 등등...
경제지식이 없는 나로서는 몇 권의 책이 오히려 더 혼란스럽다..

평소 경제에 대해 관심도 많고 신문이나 뉴스라도 틈틈히 본 사람이라면
알아서 취사선택을 할 수 있을 텐데 라는 생각이 든다.

그런데 이 책은 2008년 11,12 월이 오기 전 지어져서 나름 흥미진진했다.
우리나라 부동산 시장의 거품에 대해 상당히 많이 지적하고 있고,
이것이 부동산 하락을 가져온다는 건데,
상당히 흥미진진하면서 조목조목 쉽게 설명이 잘되어 있다.
같이 읽은 다른 책이 상반된 의견을 내놓아서 사실 많이 혼란스러운 것도 사실이지만,
이 책의 경우 상당히 이론적 근거를 많이 제시하고 있어서 신뢰는 간다.

그런데, 작년 12월, 우리 신랑과 부동산 경기에 대해 이야기할 때..
신랑은 이론과 근거를 제시해 가면서 내년(2009)에는 부동산이 더 붕괴될 수밖에 없다고 주장했고,
나는 그런거 모르지만, 지금이 저점이다.. 그냥 내 예감이 그렇다고 우겼다.
나의 예감의 근거는... 소위 말하는 "아줌마"들의 "말"이었다..
어쩌겠는가, 정치나 경제는 무식한 내가 가지고 있는 거라곤
아줌마들의 정보력 뿐인걸..

그러다, 2009년 절반이 지난 시점인 지금...
MB정권의 부동산 대책으로 인해 신랑의 주장은 점점 빛을 잃어가고 있다..T.T
앞으로도 정부가 수요과 공급의 원리에 따른 부작용, 발생이 확실한 변수에 대해서는..
충분히 대책을 세울 수 있으리라 본다.
또한 일본의 사례에 대해서는 경제 전문가들이 더 분석하고 보고하고 있으리라 본다..
따라서, 앞으로도 신랑의 이론으로 무장한 예측보다,
무식한 나의 예감이 맞아 떨어지는 일이 생기지 않을까 싶다~~